ピースボート乗船後、フリーの作曲家と結婚した2児の母親です。子育てしながら在宅で民泊サービスAirbnbやホームページ制作を仕事としています。

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Airbnb(エアビーアンドビー)

Airbnbホストの料金設定について

2015/10/02

現在我が家は一泊2000円前後の価格設定にしています。
なぜ前後かというと、Airbnbのサイト上で毎日参考価格が更新され、
それに従って日々微妙に価格を変えているからです。

Airbnbに関して詳しくはこちらの記事(Airbnbホストが素晴らしすぎる7つの理由)をどうぞ→

Airbnbではホストが自由に宿泊料金を決めることができ(※最低は10ドル)
そのほかにも週割、月割料金、清掃料金、保証金、追加人数の料金、週末料金
オプションとして付けることもできます。

我が家は始めは最低価格の10ドル、当時1200円でスタートしました。
基本料金は一人一泊1200円ですが、清掃料金を700円、追加1人の場合+1200円
としていたので、たとえば2名で3泊の場合は

(基本料金1200円+追加料金1200円)×3泊+清掃料金700円=合計7900円
となります。

始めは実績もレビューも全くないので、安さしか売りがなかったですし、
Airbnbが表示する参考価格も当時は1200円前後でした。

5つ星レビューが7つ付いた現在、
Airbnbは我が家に一泊2500円~3000円程度を提案してきます。

ですが、我が家の場合は家の設備的にも立地的にも
3000円が限界かなと思っているのでAirbnbが提案してきた価格より
少し安く設定しています。

私は時々我が家の周辺のAirbnbホストの価格調査をしています。
ゲスト目線から他のホストと比較してみて、我が家が魅力的な価格設定かどうかを確認し、
Airbnbが提案する価格も参考にしながら日々価格調整をしています。

いくらで始めようか迷っているのであれば
とにかく安くスタートすることをお勧めします。

実績もレビューもないホストをゲストに見つけてもらうのは
なかなか難しいからです。実績やレビューが増えるほど上位に表示される
ようですが、それらが全くない場合はかなり下の方にしか表示されません。

価格を安く設定することによって、価格を絞って検索をかけたゲストに
見つけてもらうことができるからです。

いつでも価格を上げることはできるので、
とりあえずは最安値から始めてみてはいかがでしょうか。

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